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发布时间:2018-06-28 点击数:

编者按:人至中年家合业兴,不少事业牢固的人都会不满于现有的生活环境,渴望通过换房子来转变栖身环境、改变生活状况。于是就诞生了这么一类人?“刚改族”。他们既不是“刚需”也不是“纯改善”,只管手里有一套不大的屋子,888300牛魔王开奖成果,但由于家庭职员的增多或其余原因而无可奈何的急需换房。人们都知道刚需选李沧,改良看市北,那么,“刚改一族”该看向哪里呢?

  青岛行政区划调剂后,“四方区”作为一个行政名词匆匆淡出人们的视线,曾经承载着岛城工业文明的老区也缓缓含糊成为一个“地域名词”,取而代之的是一个个古代化的居住小区争先恐后地拔地而起。“变脸”后的老四方有着浓厚市井气息、成熟生活配套。舒适合居的老城新区、公平的楼市价格也其成为“刚改一族”阅读的对象。

  区划调整一年多 老四方“蝶变”成宜居住宅区

  作为青岛市主城内的“老城区”代表,四方区最早于上世纪50年代初成破,四方大酒店、四方机厂、海云庵广场等满载着上一辈人的回忆。2012年年末,市北和四方合并的爆炸性新闻如同“平川一声雷”,在岛城上空即时炸开了。举足轻重的“大市北”横空出世后,老四方的“借势上位”在房产商跟置业者之间掀起了“轩然大波”,成了人人都想咬一口的“香饽饽”。









  老四方黑白老照片(资料图)

  城市的可持续发展号召重建“城中村”、老企业“退市入园”。新都心所在的位置上曾经聚集着大山、双山、保儿等“城中村”,但谁也没成想“麻雀变凤凰”老村拆建成核心商务区、生态文化区和高端居住区;而地处老工业集中地的滨海新区则取舍“拆旧建新”:瑞昌路三角地、顺昌路、鞍北片区等危旧房相继纳入改革范围,青啤麦芽厂、海晶化工、重汽集团专用汽车公司等老厂房也传来搬迁消息,原地块建成集娱乐、购物、居住于一体的综合性区域,本港报码直播室 一肖免费中特至公然 本港报码直播

  回想青岛区划调解一年多的时间,老四方的面貌改头换面。新都心建起的高层住宅犹如梳子齿儿一样密密麻麻,先入为主的中海清江华府、鸿仕雅居等楼盘已经交付入住,海尔时期广场、保利叶公馆等“后起之秀”也在弛缓的建设中。而有着成熟商业配套的滨海新区也处在新旧交替的时代,中海临安府、国隆幸福里、颐和广场、海信湖岛世家之类的新楼盘也为这个颓废的老城区增添了活力。

  一系列的打算利好加上先天的居住优势,扩容后的老四方新盘有了更多的底气,保利叶公馆、保利香槟国际、海尔时代广场、绿地新里海德公馆等,诚然定价都在1万-1.5万/平方米之间,但成交量与廉价刚需盘相差无多少,几乎都是一上市就被青岛市民抢购一空,在2013年青岛楼市上缔造了多个“日光盘”神话。

  刚改族”权势悄悄强大 老四方成为性价比超高区域

  近两年,当良多人还习惯以刚性需求、改进型需要、投资型需求对购房群体进行分类时,“刚改族”的队伍却在静静强盛,并逐渐成为购房大军中一股不可忽视的新势力。

  所谓“刚改族”,即改善型刚需置业一族的简称。尽管他们有本人的住房,但面积、条件、环境等方面远不能满足需要而急需换房。如果说居住有生命周期,那么刚改型房就是出于这个周期里的中年期,这部分人群的年事段多在30?50岁左右,他们处于事业回升期,有一定经济基础,看中配套、强调品德、在意环境,46008小鱼儿玄机资料。个别来说,“刚改族”主要分为两类:一类是目前居住在陈旧小区里,小区的物业及环境以及屋宇的下水、暖气等硬件设施老化;另一类是家庭结构发生变更,成员增多,如有宝宝出生或须要接父母同住等,原有住房面积过小无奈满足新家庭构造下的居住恳求。

  对刚改们来说,虽然有房住,但换房却“迫在眉睫”。与改善型购房者相比,“刚改族”这一称说多少有些难堪,因为他们有着改善型购房者对品格的追求,同时怀揣着刚需购房者的“首付款”,他们清楚自己需要什么,却因有限的经济才干而不得不比“刚需一族”更器重房子的性价比。

  “市南、崂山早就成为‘土豪们’天堂,均价1.6-1.7万/?老市北的当初也不是上佳决定了,李沧、城阳、西海岸价格虽低但地理位置究竟远一些,除了已经沦为“改善板块”的新都心,凭借新市北上位的老四方始终走俏,成为了改善型刚需置业者的首选区域,它既不脱离生活配套成熟的老城区,一万出头的价格可能被刚改族普遍接受”,科威不动产总经理孙杰如是说。

  走访老四方10大代表楼盘 实惠刚需价“火拼”李沧

  鉴于老四方楼市热度一直升温,近日,记者选出板块内瑞纳紫轩、保利香槟国际、海信湖岛世家等10个代表性新盘深入走访,针对有着成熟居住氛围的西部老城区的新房市场进行调研。













此次拜访的10大代表楼盘位置图

  目前老四方西部的新盘主要集中在东起雁山路立交桥、东到滨海大道的瑞昌路上。在从前,瑞昌路是进出青岛的骨干线,沿途分布着双桃精化、瑞普电气等老牌工厂;反观近多少年,随着老企业搬迁腾挪后,新的住宅楼盘沿瑞昌路两旁建起,这条滨海新区重要的交通枢纽也就地取材地建成一条主要的商务大道,引进综合体、主题商场等辐射蓝色CBD。

  记者沿着东南-西北向的瑞昌路依次走访了正商红枫谷、瑞纳紫轩、常青藤、国隆幸福里、颐和广场、海信湖岛世家等若干新盘。

  因为前三个名目凑近北岭山森林公园,山景优美、树木郁郁葱葱,楼盘趁势主打“山景牌”,建成市区稀缺的花园洋房,只管15000元/?左右均价较高,但低公摊带了相对高的得房率。而颐跟广场、国隆幸福里、海信湖岛世家三盘则是主打古代化高层住宅,10500元/?的均价刚冲破“万元线”,性价比较高,440550管家婆com 规定单体客车的长度个别不超过12。









老四方崛起为新的住宅区

  随后,记者一路向西走访了后海沿线内四处的绿地欢乐滨海城和保利香槟国际。地处环湾大道内的绿地海德公馆目前在售房源最多,二期16#即将面世,主推85?的二居和135?的三居,均价10000元/?,绝对能够称得上是“刚需价”,甚至还不迭李沧一些楼盘的价格;与之比邻的是正在与消息网进行团购优惠活动的保利香槟国际,该项目主打低公摊低密度小高层,88?的三居90万起,参团即可享受交5000送车位、太阳能、一楼花园等超级赠送,另加八重大礼优惠,惠后起价10195元/?。

  在保利香槟国际的售楼处内,记者遇到一对来看房的小夫妻,他们目前住在长山路的大杂院里,想给快出生的宝宝一个成长的好环境。“以前都说李沧是刚需地,后来发明老四方才是价值高地,不仅地舆地位近,而且价格接地气儿,你看这个88?的特价户型不过90万的刚需价。”

  海岸路上的国棉一厂和开平路上和鑫纺织厂老厂搬迁后,原有地块上建成了联城海岸锦城、鸿泰锦园。凑近四方利群商圈、长途汽车站的联城海岸锦城,生涯配套十分健全,但主要以回迁房为主,在售的6栋高层也属于尾盘的状态,所剩下的70套左右的大户型,均价12000元/?。位于老水清沟商圈附近的鸿泰锦园则由7栋高层和2栋公寓组成的小型城市综合体,名目一期仅剩3套房源,2期还未开盘,均价11500元/?。目前项目周边店铺林破,商超、餐饮等,配套齐全,购物便利,而且紧邻的水清沟商圈也被列为市北重点改造区域,未来发展前景被很多购房者所看好。

  【记者手记】

  在访问过程中,记者发现,固然在许多老青岛人的传统观点里,老四方是产业区分歧适寓居,但一批批的新盘问世后,重要客户群却都是老青岛人。不少新盘的销售人员在向记者介绍四方新盘时都会提到:价钱便宜、交通方便、配套齐全,周边学校、医院、农贸市场、公交车站啥都有;而许多置业者也都向记者坦言,现在的老四方确实不一样了,在这里能找到“很有归属感的青岛生活方式”,而且看到了新都心的变革,人们对老四方片区将来发展也更加有信心了。(记者 王爽)